収益物件購入の際に、
大きな問題となってくるのが、資金調達です。

どんな書類が必要なのか、どんなポイントが見られているのか、
不安な方も多いかもしれません。
ここでは銀行からの資金調達、不動産投資ローンのポイントをお教えいたします。
※ここでご紹介している基準は、主な都市銀行の基準です。

収支のバランス、担保のとなる土地の状況、建物の概要などから総合的に判断されることになります。

それでは、収益物件の中でも融資が受けにくいのは、どんな物件なのでしょうか。

このような物件の場合、融資を受けられる可能性が低くなってしまいます。

構 造	法定耐用年数
木 造	22年
軽量鉄骨（S造）	27年
重量鉄骨（S造）	34年
鉄筋コンクリート（RC）	47年
鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）	47年

例）
鉄筋コンクリート(RC)・築10年の収益物件の場合
47年(法定耐用年数)-10年(築年数)＝37年(ローン期間)

※銀行によっては下記以外の書類が必要なことがあります。

• 
• 謄本（土地・建物）
• 公図、住宅地図
• 地積測量図
• 固定資産税評価証明書・関係証明書
• 工事請負契約書（手元にあれば）
• 建築確認通知書
• レントロール（賃料表）
• 物件概要書

• 
• 確定申告書、又は源泉徴収票（3年分）
• 本人確認資料
  （免許証写し、健康保険証写しなど）
• 既存借入の返済予定表
• 所有資産に関する資料
  （固定資産税課税明細書など）